Činy a listiny důvěry

Listina vs listina důvěry

Když někdo koupí nemovitost, dohoda je podepsána kupujícím. Vypořádání je považováno za poslední fázi nákupního procesu a je prvním krokem k vlastnictví domu nebo nemovitosti. Mnoho právních dokumentů musí být podepsáno během vypořádání a jedna z nich se nazývá listina.

Listina Činnost je právní dokument, který sděluje, potvrzuje nebo převede vlastnictví nebo titul z jedné osoby, z druhé strany od kupujícího. Jak kupující, tak prodávající by měli velmi pečlivě číst a přezkoumávat listinu, jak je zaznamenán v jurisdikci, kde se nachází koupená či prodaná nemovitost. Činnost může být jednostranná nebo dvoustranná. Zahrnuje plné moci, licence, patenty, dopravní prostředky, diplomy nebo komise. V USA jsou listiny synonymem titulu nebo titulu. Existují tři hlavní věci, které je třeba přezkoumat v listině:

Zda je právní popis správný. Činnost by měla být porovnána s popisem uvedeným v pojistném titulu získaném vypořádací společností z pozemkových záznamů. Jména "poskytovatele" nebo prodávajícího a jména "grantu", kupujícího, by měla být správně napsána. Jaký bude název nemovitosti? Existuje mnoho titulů, jako je "jediný majitel", když je nemovitost ve tvém jménu. "Jako nájemníci v plném rozsahu", jestliže si vezmete majetek se svým manželem. "Společné nájemníky", pokud se ujímáte titulu s přítelem. To je také odkazoval se na jako "společní nájemníci s právem přežití."

Skutek důvěry V některých jurisdikcích v USA se považuje listina důvěry za hypoteční alternativu. Hlavní věc, která se týká listiny důvěry, spočívá v tom, že přímo neposílá nebo nepředává nemovitost přímo od prodávajícího kupujícímu. Název nemovitosti je převeden na správce, kterým je společnost nebo důvěra, která drží titul nemovitosti jako zajištění úvěru. To je také nazýváno "v escrow". Jakmile je úvěr splacen v plné výši, je titul převeden na kupujícího od správce a od závazku z úvěru je podepsáno propuštění. Pokud není úvěr vyplacen, je majetkem likvidován správcem. Každý stát má různé zákony o činu důvěry. Tento dokument je velmi důležitý a obsahuje následující ustanovení:

Splatné při prodeji

Toto ustanovení znamená, že jakmile je majetek převeden na jinou, úvěr se automaticky stává splatným. Nikdo jiný nemůže převzít úvěr na tuto nemovitost už.

Předčasné splacení

Kupujícímu bude účtován poplatek, pokud zaplatí celý úvěr před datem splatnosti.

Souhrn:

Činnost je právní dokument, který převádí vlastnictví nemovitosti od prodávajícího kupujícímu; zatímco listina důvěry je alternativní dokument nebo hypotéka v mnoha státech, která nepřevádí nemovitost přímo kupujícímu, ale převede ji na správce nebo společnost, která drží titul jako jistotu, dokud nebude úvěr splacen v plné výši.