Freddie Mac a Fannie Maeová

Freddie Mac vs Fannie Mae

V procesu vlastnictví domů se člověk může setkat s termínem "hypotéka". "Hypotéka" je francouzský výraz, který znamená "mrtvý slib". Jedná se o půjčky, které jsou zajištěny majetkem. Platba za splátky se provádí po stanovenou dobu. Hypotéka zajišťuje závazek toho, kdo si přeje půjčit peníze, které budou splaceny. U některých lidí je hypotéka největší a jedna z nejzávažnějších finančních závazků, které může jednotlivec dělat. Základní složky hypotečních úvěrů jsou: nemovitost, hypotéka, dlužník, věřitel, úroky a uzavření trhu.

Existuje několik různých typů hypoték, které podléhají zákonným požadavkům a místní regulaci. Tyto typy jsou hypotéky s nastavitelnou sazbou a hypotéky s pevnou úrokovou sazbou. Nejčastější hypotékou, kterou používají první kupující domů, je hypotéka s pevnou úrokovou sazbou. Kvůli jejich stabilitě jsou jejich platby pevně stanoveny. A v případě inflace úrokových sazeb není zájem hypotéky ovlivněn, ale daně z majetku a pojistné se mohou stále měnit. V hypotéce s nastavitelnou sazbou je počáteční úroková sazba nižší, stejně jako měsíční platba, což je oblíbenou volbou. Úroková sazba v tomto typu hypotéky je stanovena zpočátku, ale bude se pravidelně upravovat v závislosti na indexu trhu.

Takže kdo vlastnil tyto systémy? Odpověď je vládou podporované podniky odpovědné za finanční služby, známé také jako GSE. Tyto společnosti GSE jsou korporace, které vytvořil Kongres Spojených států. Zvládnou a pomáhají zlepšovat tok úvěrů v cílených sektorech a zvyšují účinnost a účinnost segmentů na kapitálovém trhu. GSE jsou pověřeny zlepšením dostupnosti a snížením nákladů na úvěry pro sektor půjčování. Příklady těchto GSE jsou Fannie Mae a Freddie Mac; oba zvládnou domácí finance.

Fannie Mae, která je také známá jako federální národní asociace hypoték, je GSE založená v roce 1938 ze změn v Národním zákonu o bydlení. Společnost dělá peníze tím, že půjčuje za nižší sazby, a když je úroková sazba vyšší, půjčují peníze. Fannie Mae kupuje hypotéky. Poté pak balí a prodává sekuritizované hypotéky na trhu.

Federální hypoteční úvěr společnosti Home Loan nebo Freddie Mac zkrátka vznikla v roce 1970 s cílem rozšířit sekundární trh hypoték ve Spojených státech. Jejich podnikání je jako ostatní GSE; koupí hypotéky, koupí je a balí, a pak je prodávají na otevřeném trhu stejně jako Fannie Mae.

Jejich rozdíly pocházejí z jejich pravidel. Fannie Mae umožňuje svým dlužníkům získat úvěry na úvěry domů až na deset více vlastností, zatímco Freddie Mac umožňuje až čtyři jednotky. Rovněž se liší o pravidlech týkajících se výše peněz v dlužníkově ruce, když požádají o financování na nemovitosti, která není vlastníka. Fannie Mae dovoluje dva měsíční rezervy v ruce, zatímco Freddie Mac vyžaduje šestiměsíční rezervy. Dalším rozdílem jsou možnosti zálohování. Fannie Mae umožňuje minimálně tři procentní zálohy, zatímco dlužníci od společnosti Freddie Mac musí mít minimálně pět procent předplatného.

Souhrn:

1. Hypotéka zajišťuje závazek toho, kdo si přeje půjčit peníze, které budou splaceny. U některých lidí je hypotéka největší a jedna z nejzávažnějších finančních závazků, které může jednotlivec dělat. Základní složky hypotečních úvěrů jsou nemovitost, hypotéka, dlužník, věřitel, úroky a uzavření trhu. Existují také různé typy hypoték, které existují. 2.Government-sponsored enterprises jsou vytvořeny Kongresem Spojených států jako korporace finančních služeb. Jedním ze segmentů je rezidenční hypotéční segment. Příklad těchto GSE, které jsou pověřeny manipulací s bydlení, je 3.Fannie Mae a Freddie Mac. 4.Fannie Mae a Freddie Mac jsou korporace, které vydělávají peníze půjčováním za nižší sazby, a když je výše úroků, půjčují peníze. Kupují hypotéky, pak pak balí a prodávají sekuritizované hypotéky na trhu. 5. Rozdíly mezi Fannie Mae a Freddie Macem přicházejí v pravidlech týkajících se záruk na úvěry na bydlení a minimální výše peněz, které musí mít dlužník v ruce. Rovněž se liší v možnostech zálohování.