Dům a byt
Při diskusi o nemovitostech existuje několik druhů nemovitostí, které byste mohli při koupi domů zvážit; dva běžné pojmy jsou dům a byt, nebo condo. Zatímco domy jsou obvykle považovány za tradiční volbu pro jedno rodinné obydlí, condos jsou stále více populární. Někteří se mohou zajímat, jaký je rozdíl mezi nimi. To platí zejména v případě, že byt je odpojen. Z tohoto důvodu je dobré pokrýt rozdíly mezi oběma.
Při nákupu tradičního domu se obecně považuje za samostatnou strukturu, která je all-inclusive a ve které vše od počátku vlastnictví až po konec vlastního okruhu bude považováno za odpovědnost vlastníka. Neexistuje překrývání a veškeré výdaje na jakoukoli práci nebo údržbu nemovitosti musí být plně uhrazeny majitelem. Hypotéka je jednoduše náklady na úvěr, stejně jako veškeré platby do úschovy, které mohou být použity pro roční daně z majetku nebo pojistné.
S bytem, skutečný majetek, který může být ve vlastnictví, je spíše jako byt. Jedná se typicky o jednotku, která je součástí větší budovy. Vlastní linka by začala a končí stěnami samostatné jednotky a všechny ostatní společné prostory, jako jsou chodníky, infrastruktura, chodby, prádelny, cvičební zařízení, bazény, výtahy a obecné budovy, by spravovala sdružení majitelů domů. Tato sdružení se skládají z vlastníků jednotek a jsou spravována správní radou vybranou vlastníky. Rozhodují o výši částky, kterou by každý majitel měl platit měsíčně a je zodpovědný za údržbu společných prostor. [I] Majitelé bytů zaplatí svůj členský příspěvek sdružení kromě své hypoteční a escrowové platby.
Vlastnictví a odpovědnost za všechny aspekty týkající se domu jsou poměrně jasné. Majitel je odpovědný za všechno v rámci hranic definovaných vlastním řádkem. Kromě toho jsou veškerá rozhodnutí o užívání domu provedena vlastníkem a jsou zpochybňována pouze v případě porušení právního řádu.
Na rozdíl od domu, kondominium vyžaduje, aby bylo stanoveno několik právních dokumentů, aby se minimalizovala pravděpodobnost soudního sporu. To obvykle zahrnuje dokument nazvaný "Master Deed", "Enabling Declaration", "Declaration of Conditions" nebo "Condominium Document". V tomto dokumentu existují ustanovení pro vytvoření sdružení vlastníků domů. Kromě toho HOA obvykle vyvíjí další soubor předpisů, které se budou řídit záležitostmi celého majetku condo. Příklady témat, které mohou být obsaženy v předpisech, jsou odpovědnost sdružení vlastníků, hlasovací postupy, podrobnosti týkající se představenstva, pravomoci a povinnosti úředníků a povinnosti majitelů ohledně hodnocení, údržby a užívání společných prostor. V nařízeních jsou rovněž zahrnuty další témata, jako jsou poplatky za údržbu, omezení zvířat, omezení leasingu a vnější konstrukční parametry. [Ii] Jelikož tyto předpisy pokrývají celou řadu otázek, je běžné, že majitelé bytů čelí mnohem větším omezením, co mohou s majetkem než majitelé domů.
Tradiční dům typicky obsahuje dvůr, který obsahuje veškerý majetek na pozemku, ve kterém se dům nachází. To znamená, že vlastník má v rámci hranic vlastnických linek právo na vše včetně samotné půdy. Z tohoto důvodu by se trávník, stromy, zahrada nebo jiné prvky považovaly za součást domu.
Condos obecně nemají loděnice. Z tohoto důvodu jsou velmi populární u těch jednotlivců, kteří nechtějí odpovědnost za údržbu dvora, protože celá tato práce je dokončena procesem určeným sdružením vlastníků domů. Nevýhodou však je, že se člověk nikdy nemyslí. Například pokud byl majitel zpočátku v pořádku s tím, že nemá dvůr, ale pak v určitém okamžiku v budoucnu rozhodl, že by chtěl mít zahradu, neexistuje žádný jiný prostředek, než je pravděpodobné, že by prodával byt a koupil si dům s dvorem.
Při diskusi o ceně domu nebo bytu je třeba vzít v úvahu mnoho proměnných, jako je velikost, umístění a hodnoty nemovitosti okolí. Obecně řečeno srovnatelný byt bude levnější než podobná alternativa rodinného domu. To platí zejména u trhů s vyššími cenami. Kupní cena však není jedinou proměnnou, která se má považovat za dodatečný poplatek. Majitelé bytů budou muset zaplatit měsíční poplatky za sdružení majitelů domů, což zvýší celkové náklady během doby trvání pronájmu. [Iii]
Jedna věc, která může být považována za výhodu nebo nevýhodu v bytě, bude blízkost sousedů. Vzhledem k tomu, že sousedé obvykle sdílejí stěny a společné prostory, obvykle se stávají blíže než sousedé, kteří mohou jednoduše sdílet plot. To často vede k pocitu společenství, které si mohou lidé přát. To dává mnohem více společenského zážitku, než by se v domě objevovalo. To však může být také považováno za nevýhodu pro osoby, které ocení jejich soukromí.Běžné stížnosti zahrnují hlučné nebo nosní sousedy. Stejně tak může být obtížné pracovat z domova, pokud je ve společných prostorách hodně rušno. Condos může být obzvláště obtížné prodat, pokud jsou hlasité zvuky a nepříjemné sousedy. [Iv]
