Zákon a titul
Většina lidí je zvyklá na pojmenování titulu, což vedlo k předpokladu, že jsou to stejné. Nicméně tyto dvě představují různé právní pojmy. Majitelé nemovitostí mají právo i titul. Proto je důležité pochopit relevanci každého dokumentu, aby se zabránilo vzájemnému propojení.
Titul ukazuje, že jednotlivec vlastnil nemovitost legálně. V nemovitostech je vlastnictví titulu klíčové, protože ukazuje vlastnictví nemovitosti. To znamená, že osoba s nadpisem má právo užívat nemovitost. Mohou také přenést své vlastnictví na jiné osoby, když chtějí. Nicméně, pokud mají částečné vlastnictví pozemku, nemohou převést více, než vlastní.
Smluvními právními úkony jsou právní dokumenty, které ukazují převod vlastnictví z jedné osoby na jinou. Podle Statutu podvodů by měly být ve formě písemné zprávy. Kromě toho by měly být dokumenty zaznamenávány tak, aby byly plně závazné. Měly by být také uloženy pro snadné vyhledání.
Co je název?
Jedná se o zákonný dokument, který se řídí právem jednotlivce vlastnit a vlastnit položky, které dokument zobrazuje. Jednoduše řečeno, jedná se o dokument, který uznává vlastnictví položek lidmi. Mohou být získány sestupem, udělením a zakoupením.
Existuje mnoho typů titulů, ale většina lidí získává tituly osobního vlastnictví a tituly nemovitostí.
Tento typ titulu umožňuje jednotlivcům vlastnit majetek, který není v kategorii nemovitostí. Má dvě dominantní kategorie. První kategorie zahrnuje hmotný majetek. Takové předměty zahrnují například zboží a šperky. Na druhé straně existuje osobní majetek, který není hmotný a je označován jako nehmotný hmotný materiál. Autorská práva a akcie patří do této kategorie.
Nemovitosti zahrnují věci jako auta a nemovitosti. Tituly nemovitostí proto vykazují vlastnictví aktiv. Níže jsou uvedena některá z forem, ve kterých mohou trvat nemovitostní tituly.
To ukazuje, že dva nebo více lidí společně vlastní název nemovitosti. Mají však titul pozemku, který vlastní jednotlivě.
Tento titul je dán legálně manželskému páru, aby ukázal, že vlastní majetek jako jediný. Pokud jeden z manželů předá, vlastnictví je převedeno na živého manžela.
Co je smlouva?
Jedná se o dokument, který ukazuje převod vlastnictví nemovitosti od prodávajícího (poskytovatele) ke konečnému kupci (grantu). K tomu, aby byla listina uznána u soudu a byla funkční, musí mít identifikační údaje kupujícího a prodávajícího, jakož i podrobný popis.
Základní vlastnosti listiny
- Musí to být písemný dokument.
- Poskytovatel musí splňovat zákonné požadavky na převod nemovitosti a kupující by měl být schopen získat majetek.
- Nemovitost by mělo mít dostatečný popis.
- Musí obsahovat podpisy poskytovatele i grantu.
Stejně jako tituly, skutky mají několik klasifikací. Mohou být soukromí nebo úředníci. Oficiální činy musí být předány u soudu, proto musí existovat soudní řízení. Většina jednotlivců nebo obchodních subjektů však provádí své transakce se soukromými listinami.
Některé z běžných skutků zahrnují zvláštní záruční listinu, zvláštní účel a obecnou záruční listinu mezi ostatními. Jedná se o citlivý dokument. Proto je třeba konzultovat s advokátem při provádění transakcí, které zahrnují převod majetku.
Rozdíly mezi hlavou a skutkem
1. Účel titulu vs. listiny
Činnost je právní dokument, který ukazuje převod vlastnictví majetku z jedné strany na druhou. Na druhou stranu je název názvem, který slouží k zobrazení právního postavení jednotlivce v souvislosti s daným majetkem.
2. Zastoupení hlavy a listiny
Jedná se o právo jednotlivce požadovat vlastnictví majetku. Titul, na druhé straně, ukazuje, kdo je konečným držitelem nemovitosti.
3. Typ právního nástroje v hlavě versus listině
Zatímco listina je právním nástrojem, který ukazuje prostředky převodu vlastnictví majetku, název ukazuje zákonné právo osoby používat nemovitost. Proto se liší tím, jak jsou používány.
4. Dokumentace titulu a listiny
Činnost musí být předložena písemně a musí mít podpisy jak poskytovatele, tak grantu. Název, na druhou stranu, je jen abstrakt.
5. Práva vlastnická práva v názvu a listině
Název může být použit pro prodej nemovitosti, protože ukazuje, že majitel ji prodává. Na druhé straně však nelze použít prodávání majetku, protože ukazuje převod vlastnických práv.
Název vs. akt: srovnávací tabulka pro ilustraci rozdílu mezi tituly a listinou
Shrnutí názvu a listiny
Většinou se slova o názvu a skutku používají společně a to je důvod, proč jednotlivci omylem považují za jednu věc. Mohou být příbuzné, ale jsou různé a neslouží stejnému účelu. Jedná se o převod vlastnictví majetku z jedné osoby na druhou. Příklady vlastností, které lze přenést, zahrnují pozemky a automobily. Název, na druhé straně, je pouze zastoupením konečného držitele nemovitosti.Jedná se o právní nástroj, který popisuje držitele majetku. Proto je základním požadavkem majitelů nemovitostí mít titul.
