Uzavření a moc prodeje
Uzavření trhu je soudní řízení, ve kterém věřitel obdrží soudní příkaz k ukončení práva dlužníka na nemovitost nebo aktiva, která je zadlužena zpravidla z důvodu selhání, a vymáhá dluh prodejem nemovitosti. Výkonnost prodeje je doložka, která se obvykle vkládá do smlouvy uzavřené v okamžiku realizace úvěru a poskytuje věřiteli právo na odkup nemovitosti v případě selhání ze strany dlužníka, aniž by k tomu měl zvláštní soudní příkaz.
Uzavření může být provedeno pouze poté, co věřitel získal konkrétní soudní příkaz k ukončení práva na vyplacení dlužníka. Právem na vykoupení je právo dlužníka, což znamená, že dlužník může v plné výši splatit dlužníkovi a zachovat si svůj majetek. Poskytovatel by obecně odložil majetek a uskutečnil veřejnou dražbu, aby získal svůj dluh. Tato dražba by byla prováděna pod dohledem soudu nebo jeho určených osob. Klauzule o síle prodeje, která je obsažena v úvěrové smlouvě, by také určila druh a počet nesplácených podmínek, které by mohly vést k doložce. Tato klauzule by nevyžadovala zvláštní soudní příkaz ani soudní dohled, aby provedli odvolání a následnou aukci. Výtěžek z dražby by nejprve sloužil k vymazání dluhu věřitele, a to z titulu držitelů zástavního práva a pokud by došlo k přebytku, stejně by půjdou i dlužník.
Pojem uzavření trhu se však v různých zemích nebo částech světa interpretuje různými způsoby. Na místech, jako je Indie, se termín vztahuje na záměr dlužníka uzavřít úvěr před uplynutím lhůty formou předčasného splacení zůstatku. Pojem síla prodeje je obecně interpretován stejným způsobem všude.
souhrn 1. Uzavření je postup, kterým věřitel získá soudní příkaz, kterým může v případě selhání odepsat hypotéční úvěr dlužníka. Síla prodeje je doložka vložená do smlouvy o půjčce, na základě které může věřitel v případě selhání odložit zastavený majetek dlužníka. 2. Po převzetí v uzavření trhu může být aukce nebo prodej uskutečněn pouze pod dohledem soudů, zatímco v síle prodeje to může být provedeno bez soudního zásahu. 3. Pojem uzavření trhu se v různých částech světa vykládá odlišně, zatímco výraz Prodejní síla obecně zachovává stejný význam.
