Společní nájemníci a nájemníci společně
Pokud se zabýváte nákupem nemovitostí, budete s největší pravděpodobností muset vědět o různých problémech, které obklopují tyto podmínky. Zvláště v USA existují určité právní předpisy v oblasti vlastnického práva, které je třeba vzít v úvahu. V tomto procesu je také důležité znát některé z výrazů, které mohou přijít vaší cestou.
Současná nemovitost prohlašuje ustanovení podle právního řádu, kterému může určitý vlastník nemovitosti v případě, že používá více než jeden nájemce (majitel), žije nebo vlastní daný majetek. Společná nájemní smlouva je podle definice jedním z principů souvisejících se souběžným majetkem, kdy dvě nebo více osob společně vlastní majetek nebo majetek. To jednoduše znamená, že obě smluvní strany mají stejné právo vlastnit majetek. Konečně, obyvatelé společné, je definován jako princip, ve kterém majitelé nemovitosti jedná jako akcionáři. Individuální práva, stejně jako nemovitostní zájmy těchto nájemců, se také liší podle zákonů stanovených v jednotlivých regionech.
Když jeden z nájemníků umře, právo na majetek přechází na druhého nájemce (ve společném pronájmu), zatímco půjde dědici společného nájemce. Váha práv se také liší v každém druhu pronájmu. Při společném pronájmu jsou práva rozdělena rovnoměrně mezi všechny strany. Všichni majitelé mají stejný názor na všechny problémy, které se týkají jejich majetku. Není divu, že soud považuje společné nájemníky za synonymum rovného vlastnictví nebo rovného nájemného. Na druhé straně, práva každého nájemce, pokud jde o společné nájemníky, se liší u každého vlastníka. To závisí na tom, kolik peněžitých pohledávek bylo učiněno každým konkrétním nájemcem. Jako akcionářský druh pronájmu má majitel, který má největší nárok nebo má největší podíl na vlastnictví, zjevně výhodu. Existují však i případy, kdy nájemci nejnižšího podílu získají horní základnu. To se obvykle děje v případě "většiny", kde se většina vlastníků dohodla na jednom nároku, na rozdíl od práva hlavního nájemce.
Celkově nelze dospět k závěru, který nájem je lepší, protože každý typ má vlastní sadu kladů a zápočtů. Nicméně klíčové rozdíly mezi těmito dvěma pojmy jsou následující:
1. V případě úmrtí jednoho vlastníka se podíl nebo práva k majetku, který je vlastněn, přenesou na svého nebo jejího dalšího dědice společným nájemníkům, zatímco v společném nájmu budou práva okamžitě převedena na jiného nájemce (y).
2. Při společném pronájmu jsou práva každého nájemce stejná, zatímco u společného nájemce se práva liší v závislosti na tom, kolik nároků má každý nájemník na majetek.
