Realitní agent a realitní kancelář
Existuje spousta termínů používaných k odkazu na osoby oprávněné zprostředkovat mezi nákupem a prodejem majetku. Pokud chcete koupit / prodat nemovitost, budete potřebovat zástupce k provedení transakcí. Budete si muset vybrat realitní makléře nebo realitní makléře.
Realitní agenti jsou také známí jako obchodní partneři / prodejci. Jsou to osoby, které jsou oprávněny během transakce s nemovitostmi zastupovat jak kupce, tak prodejce. Realitní makléř je osoba oprávněná zprostředkovat mezi transakcí s nemovitostmi a musí být členem uznaného sdružení v regionu. Například v USA existuje Národní asociace realitních kanceláří.
Kdo je realitní agent?
Realitní makléř je realitní zástupce. Reprezentuje kupujícího nebo prodávajícího a zajišťuje, že jsou splněny jeho související potřeby. V USA jsou realitní agenti známí jako prodejci nemovitostí. Agenti realitních kanceláří mají možnost získat od vládního orgánu licence, aby zajistily jejich legální uznání. Aby získali licenci a certifikaci, podstoupili několik testů. Některé státy budou od žadatelů vyžadovat také kontroly stavu a pojištění podnikání. Povolení mají také jurisdikce, což znamená, že držitel může pracovat pouze v určeném regionu. Někteří agenti pracují úspěšně bez certifikace a zachovávají stejný název. Nicméně kvůli konkurenci a prostředí průmyslu, kde je úspěch často založen na pověsti, se mnozí rozhodnou pro státní licence.
Kdo je realitní kancelář?
Realitní je zástupce nemovitosti, který je členem jakéhokoli státního uznání. Jedním z nejčastějších sdružení je Národní asociace realitních kanceláří (NAR). Asociace má v USA přibližně 1,2 milionu členů, což je jedna z nejvýznamnějších profesních sdružení. Chcete-li se stát členem NAR, musíte dodržovat 17 zásad etiky, které zajistí zachování integrity na konci nemovitosti a ochranu klientů. Některé z etického kodexu zahrnují:
Závazek dát kupujícím a prodávajícím zájmy nad jejich vlastní a být upřímný se všemi stranami.
Vyhněte se přehánění, zkreslení nebo skrytí podstatných skutečností o předmětu nemovitosti. Je povinen vyšetřovat a zveřejňovat, kdy mají otázky rozumný rozkaz.
Spolupracovat se všemi ostatními makléři, pokud to nejlépe vyhovuje klientům.
Pokyny se zabývají povinnostmi realitních kanceláří pro klienty, širokou veřejnost a další realitní kanceláře. Pokud je některý z realtorů shledán vinným z porušení některého z kódů, riskuje jeho odstranění ze sdružení. Toto členství jistě udržuje realitní kanceláře na vyšší úrovni.
Rozdíly mezi realitní agent a realitní kancelář
1) Požadavky na členství
Realitní kanceláře musí být členy sdružení. V USA existuje národní sdružení realitních kanceláří. Realitní agenti nejsou podrobeni žádné formě členství.
2) Etické kódy
Realitní kanceláře musí podat zvláštní etický kodex. Nedodržení těchto pokynů bude mít za následek odvolání členství v asociaci a vydaného povolení. Agenti realitních kanceláří nemají soubor etických kodexů, které řídí jejich činnost, avšak musí zajistit, aby jejich kroky byly zákonné a oprávněné v rámci jejich jurisdikce.
3) Poplatky za členství.
Realitní kanceláře musí platit vyšší poplatky za členství v asociaci a licence. Tyto poplatky se platí každoročně. Pro NAR stávající poplatky činí 120 dolarů, u nových žadatelů mohou náklady činit až 250 dolarů. Realitní agenti platit licenční poplatky.
4) Požadavky na výcvik
Realitní kanceláře musí neustále absolvovat školení po celou svou kariéru. Nemají jinou možnost než udržovat si aktuální trendy, populární postupy, změny v právu a úrovni vzdělávání. Realitní agenti se neustále zdokonalují prostřednictvím školení pravidelně, většinou to dělají dobrovolně.
5) Různé vizitky
Nejjednodušší způsob, jak rozlišit realitní kancelář a realitní kancelář, je podívat se na jeho vizitky. Realitních kanceláří mají další čestný odznak na svých kartách, které jsou označeny symbolem realitního makléře. Karty realitních agentů neobsahují nic z toho.
Realitní agent vs. realitní kancelář
Přehled realitního agentu vs. realitní kancelář
- Realitní kanceláře a realitní makléři jsou právně uznáváni jako zprostředkovatelé při transakcích s nemovitostmi. Oba představují kupce a prodejce majetku.
- Realitních kanceláří musí být členy sdružení, jako je Národní asociace realitních kanceláří.
- Realitní zástupci nejsou povinni se připojit k žádnému sdružení.
- 17 pokynů v etickém kodexu řídí všechny operace realitních kanceláří. Nedodržení těchto kritérií vede k ukončení členství.
- Neexistuje žádný etický kodex pro realitní makléře; jejich činy se řídí jejich celistvostí.
- Realitních kanceláří musí trvale absolvovat školení v průběhu své kariéry, nicméně realitní kanceláři nemají.
- Být realitní kancelář vás bude stát v ročních poplatcích spíše než realitní makléř.
