Rozdíly mezi hypotékou a dluhopisy
Výběr správné sazby hypotéky je kritický a může pomoci ušetřit velké množství peněz. Je třeba si zvolit míru, kterou lze pohodlně přidat ke svým měsíčním výdajům na bydlení. Jedna důležitá věc, kterou potřebujete vědět při nakupování hypoték, je, jak efektivně porovnávat hypoteční sazbu a RPS, což je roční procentní sazba.
Co je to hypoteční sazba?
Hypoteční úroková sazba je úroková sazba použitá na částku vašeho úvěru pro výpočet částky úroku vůči věřiteli měsíčně. Tato sazba může být pevná nebo nastavitelná podle druhu přijaté hypotéky.
Pevná sazba se časem nemění; avšak nastavitelná úroková sazba může být měněna věřitelem během doby trvání úvěru. Nastavitelná sazba se nazývá hypotéka s nastavitelnou sazbou (ARM), což znamená, že sazba může buď zvýšit, nebo snížit na základě určitých okolností.
Existují čepice, které regulují změny, které mohou poskytovat věřitelé. Většina ARM má fixní sazby za pár let, které pak později změní na nastavitelné sazby.
Hypotéky zahrnují jistinu a úrokovou sazbu. Úroková sazba je% poplatku účtován, zatímco hlavní jistina je vypůjčená částka. Splácení úroků snižuje částku jistiny. Sazby jsou stanoveny v rámci následujících kritérií:
- Částka půjček
- Výše úspory
- Roky na splacení úvěru
- Druh úvěru, který si vyberete
- Efektivita při platebních účtech
Když se jedná o půjčku, nabíjené sazby mohou být buď plovoucí nebo uzamčené. Pohyblivá sazba znamená, že je možné ji změnit před schválením úvěru, což závisí na tržních silách, které ovlivňují úrokovou sazbu.
Uzamčená sazba může být uplatněna v sadách po 30, 45 a 60 dnech, a tím zablokuje určitou úrokovou sazbu dolů, která se nemůže měnit bez ohledu na tržní síly. Jeden může zaplatit další poplatek, jakmile uplynou dny před dokončením procesu schvalování úvěru.
Co je APR (roční procentní sazba)?
APR, což je roční procentní sazba, se vztahuje na celkovou úrokovou sazbu z hypotečního úvěru a dodatečné poplatky vzniklé při získání úvěru. Většinou se jedná o poplatky věřitele a o hodnocení, ale v době, kdy jsou poplatky za věřitele vypočteny v APR av jiných případech není poplatek za hodnocení. Tento poplatek se platí každoročně a bere v úvahu všechny následující skutečnosti:
- poplatky za kreditní kartu
- předplacené úrokové sazby
- zúčtovací poplatky
- původních poplatků
- závěrečné poplatky
- pojistné na hypotéku
Jednoduše to znamená celkové náklady na půjčky v roce. Je to skvělý nástroj pro porovnávání dostupných finančních produktů, protože je komplexnější než úroková sazba. Je to skutečný ukazatel celkových nákladů na úvěr. Říká se tomu jako skvělý průvodní faktor při půjčování. Nicméně při srovnávání mezi finančními produkty porovnáváme zájmy s úroky a měsíc dubna s měsíčními kvótami.
Rozdíly mezi sazbou hypotéky a dluhopisy
Hypoteční sazba je sazba, kterou je úrok účtován na úvěr vydaný věřitelem. Roční celková cena za půjčky zahrnuje roční úrokové sazby a další poplatky.
Hypoteční sazba je poplatek vybíraný z vypůjčeného kapitálu. APR je efektivní sazba, která umožňuje srovnání mezi různými úvěry.
Hypoteční sazba se vyplácí měsíčně, zatímco roční sazba platí ročně. Celková úroková sazba hypoték je vypočtena ročně a vydělena 12 měsíčními splátkami. Oba se však vypočítávají v ročním vyjádření, zpočátku.
APR lze využít k efektivnímu porovnání nákladů různých úvěrů. Je to proto, že poskytuje lepší obraz o celkových vzniklých výdajích. Hypoteční úroková sazba je pouze poplatek, který se účtuje měsíčně za vypůjčenou částku.
Sazba hypoték je obvykle nižší než sazba za rok. je to proto, že roční procentní sazba obsahuje jak úrokovou sazbu, tak i poplatky za uzavření hypotéky a dodatečné poplatky, které vznikly během procesu půjček.
RDP se mění, když se prodává nebo refinancuje. Je tomu tak proto, že různé procesy způsobují různé náklady a poplatky. Sadzba hypotéky zůstává stejná, pokud je pevný typ.
Hypoteční míra vs. APR: Tabulka srovnání
Shrnutí hypotéky a APR
- Hypotéka a APR jsou oběma sazbami používanými bankami k výpočtu poplatků, které se vztahují k půjčkám.
- Hypoteční úroková sazba je úroková sazba účtovaná za půjčenou částku jistiny. APR je sazba, která se skládá z úroků, které mají být účtovány, a dodatečných poplatků, jako jsou poplatky za kreditní karty, poplatky za vypořádání, poplatky za uzavření a mnoho dalšího.
- Úroková sazba hypotéky a roční sazba se liší tím, že první je nižší než pozdější.
- Hypoteční úroková sazba je vyplácena měsíčně, ale roční sazba je roční sazba.
- RZN se mění při individuálních refinancováních nebo dluhách, avšak pevná hypotéka zůstává konstantní během refinancování nebo prodeje.
