Otevřená a uzavřená hypotéka
Hlavní rozdíl mezi oběma typy hypoték je v platebním termínu. V uzavřeném hypotéku jste na dobu určitou odváděni hypotečnímu. To je často označováno jako uzamčený systém. V tomto uzamčeném systému budete moci hypotéku splatit pouze tehdy, když prodáte nemovitost. Na druhé straně otevřená hypotéka není tak přísná. V tomto hypotečním systému můžete kdykoli splácet hypotéku bez jakýchkoli sankčních poplatků.
Otevřené hypotéky jsou kratší než uzavřené hypotéky. Časové období se může lišit od šesti měsíců do jednoho roku. Avšak úrokové sazby jsou vyšší u otevřeného hypotečního systému. V uzavřených hypotečních systémech nemůžete refinancovat ani vyjednávat hypotéku dříve, než dosáhnete konce zadaného termínu. A pokud chcete obnovit hypotéku, budete muset zaplatit pokutu. Sankční poplatek rozhoduje hypoteční věřitel a může to být úroková lhůta nebo úroková diferenciální částka. Některé uzavřené hypoteční systémy vám umožňují využít výhody otevřeného systému, jako jsou různé možnosti předplatby.
Výhodou výběru uzavřeného hypotečního plánu v otevřeném plánu je časové období. Plány se mohou pohybovat od 6 měsíců do 25 let. Ale pokud si zvolíte variabilní otevřený plán, můžete získat termín hypotéky až na 2 roky. V uzavřeném plánu hypoték můžete v závislosti na vašem pohodlí zaplatit částku jistiny v různých platebních sadách.
Uzavřené hypoteční plány jsou bezpečnější. Otevřené plány mohou být ovlivněny tržními podmínkami kvůli krátkému rozpětí a vysokým úrokovým sazbám. Ale otevřené plány jsou flexibilnější než uzavřené plány. V otevřeném plánu můžete kdykoli získat půjčku bez úhrady penále. Ačkoli úroková míra je vysoká v otevřeném plánu, můžete občas ušetřit docela dobré částky, protože termín je méně. Při porovnání s uzavřenými plány budete muset úroky platit za delší časové období, které se občas blíží k úrokové míře otevřeného plánu. Dobré časy zvolit si otevřené hypoteční plány jsou v době, kdy máte finanční nejistotu nebo očekáváte, že úrokové sazby klesnou.
Souhrn: 1. Uzavřené hypoteční plány jsou delší než otevřené plány. 2. Úrokové sazby jsou vyšší v otevřených plánech než v uzavřených systémech. 3. Vzhledem k flexibilitě otevřených hypotečních plánů můžete plán ukončit kdykoli bez zaplacení částky. 4. V uzavřeném systému nemůžete hypotéku refinancovat před koncem funkčního období.
